+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Заявление об установлении юридического факта владения имуществом на праве собственности

Заявление об установлении юридического факта владения имуществом на праве собственности

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2008 года. Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО Охотничье-рыболовное хозяйство "И", Клепиковский район, Рязанская область; заинтересованные лица: Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, ОАО Завод "К", Российской ассоциации общественного объединения охотников и рыболовов Росохотрыболовсоюз ", Рязанский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" об установлении факта, имеющего юридическое значение. При участии в судебном заседании: от заявителя: Г. Рязань - не явился, извещен; установил: ООО "Охотничье рыболовное хозяйство "И" Клепиковского района Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение. Заявитель просит установить факт приобретательной давности на строения, а именно: охотничьи дома, общей площадью 126,0 кв. Судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, ОАО Завод "К", Российская ассоциация общественного объединения охотников и рыболовов Росохотрыболовсоюз ", ФГУП "Ростехинвентаризация" г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

§ 1. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом, как уже было отмечено, может быть подведомственно трем видам органов: Федеральной регистрационной службе, суду общей юрисдикции и арбитражному суду. Для отнесения подобного дела к сфере ведения арбитражного суда необходима совокупность следующих условий: 1 у заявителя должны отсутствовать необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, а также возможность восстановления указанных документов, поскольку в случае их наличия дело будет подведомственно органам регистрационной службы; 2 владение или пользование имуществом должно осуществляться юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, в противном случае дело будет относиться к подведомственности суда общей юрисдикции; 3 установление искомого факта должно порождать последствия в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

На данном тезисе представляется необходимым остановиться подробнее. Очевидно, что при обращении в арбитражный суд с требованием об установлении юридического факта заявителю необходимо сослаться на конкретные нормы материального права, связывающие изменение каких-либо правоотношений с установлением требуемого юридического факта.

Более того, указанные юридические последствия должны наступить именно в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, под которой традиционно понимается деятельность, осуществляемая на свой риск и направленная на систематическое извлечение прибыли. В противном случае дело не будет подведомственно арбитражному суду. Так, Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа оставлено без изменения Определение Арбитражного суда г.

Москвы от 26 ноября 2002 г. Указанным Определением суд первой инстанции прекратил производство по делу в связи со следующим. Заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта наличия строений. Вместе с тем заявителем не были указаны нормы закона, предусматривающие, что указанный им факт порождает последствия в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В силу ст. В связи с тем что заявитель обратился в суд с просьбой установить факт, не имеющий юридического значения, обжалуемое Определение, которым прекращено производство по делу, соответствует требованиям закона. Постановление ФАС Московского округа от 5 февраля 2003 г. Таким образом, арбитражный суд верно установил, что неюридический характер факта является основанием для применения п. Согласно ч. С точки зрения территориальной подсудности указанная категория дел подлежит рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения недвижимого имущества ч.

Анализ практики арбитражных судов показывает, что в качестве цели установления факта владения недвижимым имуществом заявители часто указывают на необходимость государственной регистрации прав на данное имущество. Подобный подход представляется не всегда верным. Как уже было отмечено, с принятием действующего Гражданского кодекса РФ, ФЗ N 122-ФЗ возникновение права собственности на недвижимое имущество непосредственно обусловлено его государственной регистрацией.

Следовательно, если решение об установлении факта владения имуществом, право на которое возникло после введения в действие Закона, может служить основанием для регистрации права собственности на имущество, данное решение, по сути, устанавливает наличие у лица непосредственно права собственности на спорное имущество, что недопустимо в рамках особого производства.

Заявитель обратился в арбитражный суд с требованием об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - сооружениями, перечисленными в "Уточнении в акт оценки стоимости зданий и сооружений". В обоснование своих требований заявитель указал, что в период приватизации предприятия сооружения, указанные в "Уточнении в акт... Данное обстоятельство препятствует государственной регистрации спорных сооружений как объектов недвижимости и их последующему выкупу.

Решением суда первой инстанции требования заявителя были удовлетворены. Отменяя указанное решение, Федеральный арбитражный суд справедливо пояснил, что "судом первой и апелляционной инстанции не было установлено, может ли установление факта владения и пользования сооружениями...

Кроме того, не был исследован вопрос отсутствия спора о праве. Таким образом, отсутствие государственной регистрации права на недвижимое имущество при условии, что это право возникло после введения в действие Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однозначно свидетельствует о наличии спора о праве собственности между заявителем и заинтересованными лицами.

Более подробно этот вопрос был исследован в главе II. В этом случае заявление об установления юридического факта должно быть оставлено без рассмотрения на основании п. Постановление ФАС Уральского округа от 19 июля 2006 г. Эта позиция нашла свое отражение и в рекомендациях, данных Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. В информационном письме N 76 от 17 февраля 2004 г.

Высший Арбитражный Суд разъяснил, что в порядке особого производства не может быть рассмотрено заявление об установлении какого-либо права. Соответственно, при рассмотрении заявлений об установлении юридических фактов необходимо проверять, чтобы данное заявление не вытекало из спора о праве и было направлено именно на установление наличия или отсутствия какого-либо права, а не юридического факта. В противном случае подобное заявление следует оставить без рассмотрения.

N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение". Практика ФАС Уральского округа полностью приняла предложенный подход. Если же право на недвижимое имущество возникло у заявителя до введения в действие Закона, то есть до 21 июля 1997 г. Так, Постановлением от 16 апреля 2003 г. Предметом рассмотрения послужило заявление ОАО "Златоустовский металлургический комбинат" об установлении факта перехода права собственности на нежилое здание на основании договора купли-продажи.

В качестве основания для обращения в суд заявителем было указано отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на здание. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12 ноября 2002 г.

Однако суд апелляционной инстанции установил, что прекращение производства по делу влечет нарушение права на судебную защиту, и удовлетворил заявленное требование.

Указанные доводы арбитражного суда не вызывают сомнений, поскольку в ряде случаев закон напрямую связывает наступление определенных юридических последствий с фактом владения недвижимым имуществом.

Например, установление этого юридического факта обязательно для приобретения права собственности на имущество в порядке ст. Следовательно, отказ в судебной защите при условии невозможности установления искомого факта во внесудебном порядке исключит для заявителя возможность реализации прав, предоставленных ему законом, и приведет к нарушению ч.

Следует отметить, что в практике арбитражных судов постоянно встречаются обращения заявителей с требованием об установления юридического факта, в то время как в действительности имеет место спор о праве. Вероятно, выбор подобного способа судебной защиты обусловлен в том числе экономическими соображениями. Согласно ст. В то же время пошлина за рассмотрение заявления в порядке особого производства составляет 1000,00 рублей.

Таким образом, подменяя требование об установлении права собственности заявлением об установлении факта владения, заявители стремятся снизить свои расходы по оплате судебных расходов.

Налоговый кодекс РФ часть вторая от 5 августа 2000 г. Еще недавно в практике нередко встречались случаи обращения в суд заявителей, которые с помощью процедуры особого производства пытались узаконить свои права на самовольные постройки. Так, например, в Арбитражный суд Челябинской области поступило заявление об установлении факта владения объектом недвижимого имущества - зданием комплекса автоуслуг. В обоснование заявленных требований суду был представлен договор о временном использовании земли, а также строительная документация.

Оставляя поступившее заявление без рассмотрения, суд первой инстанции указал, что спорное здание возведено без необходимых разрешений и обладает всеми признаками самовольной постройки. Соответственно, фактически заявитель обратился не с требованием об установлении факта, а с требованием о признании права, которое не подлежит рассмотрению в порядке особого производства. Право собственности на самовольную постройку должно быть признано в порядке, установленном ч.

ФАС Уральского округа решение суда было оставлено без изменения. Следует отметить, что после 30 июня 2006 г. Так, новая редакция вышеуказанной ст.

Подобный иной административный порядок действительно предусмотрен действующим законодательством. Так, согласно новой редакции ФЗ N 122-ФЗ, для регистрации права на самовольную постройку достаточно лишь представить документы, подтверждающие права на земельный участок, и технический паспорт БТИ, содержащий описание строения.

Лишь в некоторых случаях требуется дополнительное представление кадастрового плана земельного участка. Полагаем, что подобное упрощение процедуры узаконения самовольных построек приведет к уменьшению безосновательных обращений в суд с заявлениями об установлении факта владения недвижимым имуществом при наличии спора о праве на данное имущество.

Как уже было отмечено, субъектами обращения в суд могут выступать только индивидуальные предприниматели и юридические лица, что прямо предусмотрено п. В качестве заинтересованных лиц к участию в деле в большинстве случаев привлекаются предыдущие правообладатели спорного имущества. В случае их отсутствия в качестве заинтересованных лиц целесообразно привлекать собственников федерального или муниципального имущества.

К числу необходимых доказательств по делу относятся, прежде всего, те, которые непосредственно подтверждают искомый факт. Вместе с тем суду должны быть представлены и доказательства, подтверждающие невозможность восстановления утраченных документов. На соблюдение данного требования необходимо обращать особое внимание, поскольку его игнорирование влечет невозможность установления искомого факта.

Учитывая, что наиболее часто необходимость установления фактов, имеющих юридическое значение, связана именно с отсутствием у заявителя правоустанавливающих или иных документов, в заявлении должны быть аргументированы конкретные причины невозможности получения или восстановления данных документов без обращения в суд.

Так, Постановлением ФАС Уральского округа было оставлено без изменения решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении требований заявителя в связи со следующим. Организация обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта владения на праве собственности недвижимым имуществом двух подъездных железнодорожных путей. Требования заявителя были удовлетворены лишь в части одного из путей, поскольку в отношении второго заявителем не были представлены доказательства невозможности восстановления документов утраченного договора купли-продажи , подтверждающих юридический факт.

Подобная практика арбитражных судов представляется верной, поскольку несоблюдение предусмотренных ч. Об этом, в частности, свидетельствует ч. Постановление ФАС Уральского округа от 20 августа 2003 г. Решение суда должно четко соответствовать формулировке ст. В судебной практике встречаются случаи, когда в мотивировочную часть решения суда включается специальное указание на то, что "признание судом искомого факта не является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество".

Подобная практика представляется вполне обоснованной. Однако данная норма предусматривает возможность регистрации именно установленного факта, но не права собственности.

В рамках главы II нами было дано обоснование внесения изменений в текст действующего ГПК РФ в части формулировки рассматриваемого юридического факта. Полагаем, что предложенная аргументация справедлива и для арбитражного процесса.

Формулирование требований об установлении искомого юридического факта в соответствии с действующим АПК РФ - "установить факт владения и пользования недвижимым имуществом" неминуемо влечет фактическое рассмотрение судом спора о праве собственности на данное имущество, что недопустимо в рамках особого производства. Исходя из изложенного, полагаем необходимым внести соответствующие изменения и в Арбитражный процессуальный кодекс РФ, изложив п.

Как известно, возникновение, изменение или прекращение личных и имущественных прав граждан или организаций зависит от наличия или отсутствия юридических фактов. Данные факты должны быть подтверждены соответствующими документами - различными свидетельствами, справками, записями актов гражданского состояния и т. Однако имеются случаи, когда тот или иной факт не может быть удостоверен соответствующим документом по причине его утраты, уничтожения, невозможности восстановления или по другим причинам.

Добросовестное и непрерывное владение имуществом Поскольку заявителем выступил индивидуальный предприниматель, а юридический факт просил установить в отношении себя как физического лица, дело подлежало рассмотрению в суде общей юрисдикции по заявлению физического лица. Хозяйственный суд рассмотрел дело по заявлению индивидуального предпринимателя об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием более 15 лет подряд как своим собственным. Заинтересованным лицом в деле участвовало республиканское унитарное предприятие. Представитель предприятия суду пояснил, что названное здание на балансе предприятия не состоит, так как ранее, еще в 90-е годы, было принято решение горисполкома об его сносе. Исследовав материалы дела и пояснения сторон, суд пришел к выводу о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора хозяйственному суду. В соответствии со ст.

Регистрация права собственности на объекты недвижимости на основании решений судов

Герцена, д. Определением суда от 24. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области извещено надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствие представителя заинтересованного лица в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ. Заслушав заявителя, рассмотрев материалы дела, суд считает, что заявление следует оставить без рассмотрения по следующим основаниям.

Росреестр информирует

Владимирский регион в сфере выявления, уточнения, инвентаризации и охраны объектов культурного наследия представляет Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области. Органы охраны объектов культурного наследия направляют в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН: о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия; об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия, или об отказе включить его в данный реестр; об утверждении или изменении границ территории объектов культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия. Внесение в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия, их территориях, зонах охраны и защитных зонах позволяет исключить градостроительные ошибки при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, а также нарушения требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта. Общедоступные сведения об объектах культурного наследия можно узнать, запросив выписку из ЕГРН. Дополнительную информацию можно получить по Единому справочному телефону 8 800 100-34-34.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом, как уже было отмечено, может быть подведомственно трем видам органов: Федеральной регистрационной службе, суду общей юрисдикции и арбитражному суду. Для отнесения подобного дела к сфере ведения арбитражного суда необходима совокупность следующих условий: 1 у заявителя должны отсутствовать необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, а также возможность восстановления указанных документов, поскольку в случае их наличия дело будет подведомственно органам регистрационной службы; 2 владение или пользование имуществом должно осуществляться юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, в противном случае дело будет относиться к подведомственности суда общей юрисдикции; 3 установление искомого факта должно порождать последствия в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Особенности порядка рассмотрения таких дел регулируются положениями главы 28 ГПК РФ, содержащей пять статей. В соответствии с ч. Все вышеперечисленные признаки юридических фактов должны существовать в единстве. Соответствие заявления об установлении юридического факта требованиям процессуального закона устанавливается судом на стадии принятия заявления к производству применительно к положениям ст. Вместе с тем к содержанию заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, предъявляются требования ст. Так, определением судьи Первомайского районного суда г. Новосибирска было оставлено без движения заявление об установлении факта рождения Т.

An error occurred.

Валдаев Э. В данной статье автор делает вывод о возможности регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании решения суда об установлении факта, имеющего юридическое значение. С данной точкой зрения нельзя согласиться по нижеследующим мотивам.

Заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом Заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом См. В соответствии с п. К недвижимому имуществу относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и другие прочно связанные с землей объекты, указанные в статье 130 ГК РФ.

.

Для установления факта владения недвижимым имуществом необходимо подать В заявлении должны быть указаны цель установления выше указанного факта, В особом производстве не могут быть установлены факты владения строением на праве собственности: Услуги для юридических лиц.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 bestcube.ru