+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Приватизация садового участка допустимая погрешность при межевании

Добрый день! Подскажите, можно ли провести межевание самостоятельно? Ответ Здравствуйте! Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь аттестат кадастрового инженера и состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. У меня возник спор по границе моего земельного участка с соседом. Вы можете сделать публикацию в прессе чтобы не согласовывать с ним границы, так как акт он не подпишет!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дело № 2-4/11

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Государство отнимет вашу землю без межевания

Для уточняемых участков площадь не проверяется на мин. Вторник, 3 мая 2011, 11:46 Если вы из Краснодарского края то точно откажут Вот мнение палаты КК: " Соответствие фактической площади участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе постановлении, свидетельстве, договоре и пр.

Несоответствие площадей не должно превышать допустимую погрешность определения площади при межевании. Допустимые расхождения площадей определяются в зависимости от категории земель и площади участков. Например: на землях городов допустимое расхождение на участке 6 соток составляет 9 кв.

В землях сельских населенных пунктов и пригородных зон, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, допустимое расхождение на участке 6 соток - 18 кв. В землях сельскохозяйственного назначения для участка в 10 га расхождение не может превышать 0,055 га, в 100 га - не более 0,18 га, 1000 га - не более 0,53 га. Погрешность определения площади указывается в межевом плане, подготавливаемом по завершению кадастровых работ.

Если расхождение площади участка, определенной при межевании и указанной в правоустанавливающем документе, превышает допустимую погрешность, то перед кадастровым учетом участка и государственной регистрацией прав на него требуется "юридическое оправдание" увеличения площади - внесение изменений в правоустанавливающий документ или документ о дополнительном предоставлении участка.

Возможность "юридического оправдания" определяется: - способом приобретения права на участок; - законодательством, действовавшим в месте и во время приобретения; - предельным максимальным размером участка, установленным для данного разрешенного использования. Например, гражданин купил в 1996 г. По данным межевания 2003 г. По общему правилу внесение изменений в договор купли-продажи возможно только по соглашению продавца и покупателя, но данный договор прекратил действие в 1996 г.

В орган кадастрового учета и учреждение юстиции необходимо представить обоснование увеличения площади купленного участка на 4 сотки, например постановление органа местного самоуправления о предоставлении дополнительного участка. В противном случае в регистрации права на участок в 14 соток на основании договора купли-продажи участка в 10 соток может быть отказано на основании того, что "правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект" п.

Напомним, что земельный участок таков, каким он учтен в земельном кадастре. По данным кадастрового учета, существует участок размером 14 соток, но правоустанавливающий документ на него отсутствует, с другой стороны, у гражданина есть правоустанавливающий документ на участок в 10 соток, но такой участок не учтен, следовательно, такого объекта недвижимости нет. При внесении изменений в правоустанавливающий документ важное значение имеют общая площадь участка и размер ее превышения по сравнению с указанной первоначально.

Общая площадь участка не должна превышать предельного максимального размера участков, приобретаемых в соответствии с порядком, действовавшим во время и в месте приобретения участка. Расхождение площади не должно быть больше не только погрешности землеустройства, но и установленного минимального размера участка, а общий его размер не должен превышать предельного максимального размера, установленного для данного вида использования.

Совершенно очевидно, что изменение размера участка в пределах погрешности объясняется точностью установления границ и вычисления площади сложной геометрической фигуры, в то время как "увеличение площади" участка сверх этой погрешности осуществляется землепользователями путем переноса естественных и искусственных границ участка ограждений, строений, зеленых насаждений, канав , то есть самозахватом земли.

Никакой "точностью определения границ" не объяснить, как при наличии правоустанавливающего документа на 6 соток "фактический" размер участка составляет 14 соток. Кроме того, данная позиция была отражена в Решении коллегии Управления Росреестра по Краснодарскому краю, утвержденном приказом Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 28.

Положениями ст. Кроме того, в соответствии с требованиями п. Относительно Вашего конкретного случая поясняем, что основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета по поданному Вами заявлению явилось следующее: согласно п. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, отрицательное решение, принятое органом кадастрового учета является обоснованным и правомерным, однако, в соответствии с действующим законодательством, может быть обжаловано в судебном порядке. Вот их мнение: " За исключением мелких неточностей по тексту, в целом, ЗКП права. Если КИ работает при уточнении с такими документами — то он в принципе не сможет нарушить требования п. А это редчайший случай! При этом, землепользователю ещё и прийдется доказать, что он правомерно использует сам земельный участок что это не самозахват , доказать, что ни в одном из существующих источников сведений НЕТ таких документов, доказать, что на протяжении 15 лет он пользуется таким ЗУ именно в таких-то фактических границах а это через суд, предъявляя платежные документы из налоговой за 15 лет и свидетельские показания.

В этом случае, в соответствии с п. Ведь я землеустроитель, я определяю границы по факту. Хорошо можно обрезать в конце огорода, но кому нужны будут эти участки в 20-40 кв. Кадастр выражаясь простым языком -это учет земли. А мы отрезаем у людей эти клочки. Люди согласяться отрезать, но заборы никто не будет переносить.

Вторник, 31 мая 2011, 11:11 Добрый день. Как вариант, можете приложить к межевому плану схему расположения земельного участка с подтверждением от администрации об увеличении площади земельного участка. Вторник, 31 мая 2011, 23:07 Добрый вечер. Вы меня извините,но в отличии от Натальи,мне ничего не понятно.

Если я провожу работы по уточнению ЗУ то ,что именно я должен уточнять? В чем смысл уточнения? На сколько или на какую величину?

Зачем КИ востанавливать юридические границы ЗУ если есть упрощенка? У нас в Краснодарском крае стала вся работа,занимаемся только тем ,что доказываем ЗКП,что они неправы и отбиваемся от заказчиков. Выбы зашли на kadastr-23. Среда, 1 июня 2011, 09:13 Мы прикладываем постановление с утвержденной схемой и ничегоположительного нет.

Читаем и мы эти вопросы. Только палату поправили в отношении предельных допусков к площадным характеристикам участков 300-500 для Краснодарского края , так сразу нашли новые припоны в статье 38. Стаье уже 4 года , а дочитались в палате только сейчас. Если следовать логике, то необходимо принимать решение о отмене всех изменений участков внесённых в период с 2007-2011г.

Беспредел продолжается. Надеюсь МЭР поправит умников из палаты. Подскажите, пожалуйста! Есть свидетельство 1993 года о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок 3,5 сотки для ведения личного подсобного хозяйства.

Межевание участка не проводилось и документы не переоформлялись. По факту земли на одну сотку больше. Можно ли промежевать участок по факту 4,5 сотки, поставить на кадастровый и получить свидетельство. Минимальный размер земельного участка в городе для ведения личного подсобного хозяйства составляет 6 соток.

Проводилась проверка земли по доккументам 1000 кв. Сказали выпешут предписание для устранения ,т. Обьясните прав ли кадастр. Земля в собственности. В СНТ имею в собственности земельный участок площадью 740 кв.

Участок стоит на кадастровом учете. Длины сторон участка указаны на схеме, которая является приложением к свидетельству. Но границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный комитет оштрафовал за одну границу п. Увеличение площади участка составило 28,5 кв. Земли общего пользования в общей коллективной собственности СНТ. Категория земли - земли сельхоз. Ответьте пожалуйста: 1 законно ли оштрафовал меня земельный комитет,если межевание моего участка не проводилось?

Какой в вашем случае номер статьи? Только земли под ижс. У них те же требования, у меня те же вопросы. Статья 7. Самовольное занятие земельного участка Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей [ Николаев Денис разработчик ] Среда, 18 июля 2012, 11:18 Если речь идет о том, что забор расположен на чужой территории и это можно обосновать опираясь на правоустанавливающий документ, то, наверное, штраф правомерен.

Опираться на неуточненные границы из ГКН в данном случае нельзя, так как юридической значимости такие сведения не имеют. Законных оснований принудить собственника участка выполнить уточнение границ межевание , насколько я знаю, нет, кроме как если он сам решит использовать участок в качестве объекта сделки продать, сдать в аренду и т.

В 2011г было проведено межевание, получен кадастровый паспорт на 1964кв. На заявление о внесении изменений получен отказ от регпалаты, требуют дать основание на увеличение площади. На момент обращения минимальный размер под ИЖС составляет 400кв. Есть ли шансы зарегистрировать изменения внесудебном порядке? Участок в СНТ в собственности, стоит на кад. По документам 740 кв. Росреестр намерил рулеткой лишние 28,5 кв.

Составили акт,протокол,предписание,подали в суд. Если является,то, какие документы необходимо предоставить для снятия нарушения? Заранее благодарю. Госрегистрация моего ЗУ произведена 2010г. При внеплановой проверке осенью 2012г. Однако госземинспектор мне выписал Постановление на штраф в размере 500 руб. Я же в соответствии Федерального закона 93-ФЗ дачная амнистия межевание не проводил. Постановление госземинспектора решением суда отменено.

Сейчас в суде находится дело по отмене предписания. Прошу Вас разьяснить, ведь правоустанавливающие документы я получил до введения в действие земельного кодекса и участоу не превышает правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

Заранее благодарю увеличение площади ЗУ [ Елена - ] Понедельник, 8 апреля 2013, 22:00 если вы не делали межевание, то как госземинспектор смог определить, что вы "заняли чужую площадь"?

Документы, необходимые для государственной регистрации В соответствии с законом на государственную регистрацию должны быть представлены: 1 документы, удостоверяющие личность заявителей; 2 документы, подтверждающие полномочия представителей правообладателей и участников сделок; 3 заявления на государственную регистрацию права, сделки, ограничения обременения ; 4 документы об оплате регистрации; 5 учредительные документы юридических лиц; 6 правоустанавливающие документы; 7 кадастровый план земельного участка и или план объекта недвижимости; 8 иные необходимые для регистрации дополнительные документы в случаях, установленных законодательством РФ, а также несоответствия представленных документов требованиям ст. За исключением указанных случаев истребование у заявителя дополнительных документов не допускается. Документы, удостоверяющие личность Данные документы предъявляются только в подлиннике физическими лицами, заявляющими о государственной регистрации права, сделки, иного ограничения обременения права: правообладателями, участниками сделок, их представителями, а также представителями юридических лиц.

Особые отметки: площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Точки 644 - 648-649-645-650. На земельном участке расположено садоводство. Границы земельного участка проходят 1495-1502-1490-1488-1487-1495 - по прямым линиям, закрепленным металлическими штырями.

An error occurred.

При межевании соседний участок залез на мой — что делать? Два года назад купили соседский участок, поставили забор между нами, согласно бывшим разметкам. Стали межевать, и оказалось, что их участок залез на мой аж на 8 метров. Участок имею с 1995 года. У меня есть свидетельства на землю. Приходил межевальщик, обмерил, все сходится по документам. А соседский участок не совпадает с их документами.

Вынос границ в натуру (восстановление межевых знаков)

Вынос границ в натуру восстановление межевых знаков Вынос в натуру границ земельного участка - процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков с восстановлением межевых знаков , информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости ГКН. Вынос в натуру границ земельного участка - это один из видов геодезических работ, которые отчасти в силу отсутствия четкого законодательного определения помимо упомянутого имеют различные названия - это и восстановление границ земельного участка, и восстановление межевых знаков, и т. В то же время, как в процессе использования земельного участка, так и при совершении сделок с ним, вопрос о соответствии его утвержденных границ фактически установленным на местности может возникать неоднократно. В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка?

Практика в нашей стране сложилась таким образом, что при межевании участков их реальный размер может оказаться гораздо больше учтённого кадастровой службой площади.

Для уточняемых участков площадь не проверяется на мин. Вторник, 3 мая 2011, 11:46 Если вы из Краснодарского края то точно откажут Вот мнение палаты КК: " Соответствие фактической площади участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе постановлении, свидетельстве, договоре и пр. Несоответствие площадей не должно превышать допустимую погрешность определения площади при межевании. Допустимые расхождения площадей определяются в зависимости от категории земель и площади участков. Например: на землях городов допустимое расхождение на участке 6 соток составляет 9 кв. В землях сельских населенных пунктов и пригородных зон, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, допустимое расхождение на участке 6 соток - 18 кв. В землях сельскохозяйственного назначения для участка в 10 га расхождение не может превышать 0,055 га, в 100 га - не более 0,18 га, 1000 га - не более 0,53 га. Погрешность определения площади указывается в межевом плане, подготавливаемом по завершению кадастровых работ. Если расхождение площади участка, определенной при межевании и указанной в правоустанавливающем документе, превышает допустимую погрешность, то перед кадастровым учетом участка и государственной регистрацией прав на него требуется "юридическое оправдание" увеличения площади - внесение изменений в правоустанавливающий документ или документ о дополнительном предоставлении участка. Возможность "юридического оправдания" определяется: - способом приобретения права на участок; - законодательством, действовавшим в месте и во время приобретения; - предельным максимальным размером участка, установленным для данного разрешенного использования.

Обсуждение

.

.

.

При заказе оформления прирезки участка под ключ в "Велесе", в услугу входит: межевания кадастровый инженер "прикрутил" 4сотки на погрешность, т.к. площадь зу меньше предельно допустимой нормы,со стороны соседа? 8. запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой.

После межевания участок стал меньше что делать?

.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

.

Вопросы - ответы

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Светозар

    Ой как мне понравилося! :)

  2. Владимир

    Интересный сайтец, однако нужно побольше добавлять статей

  3. Доминика

    Долго искал блог на подобную тематику и наконец нашёл. Удивительно что раньше я не знал о его существовании, ведь с давних пор занимался вещами такого рода. Порадовало, конечно, наличие полезной информации лично для меня и я абсолютно согласен со всеми остальными людьми, оставившие свои комментарии в данном блоге. Удобная навигация, думаю, также многих порадовало. Хотелось бы и себе замутить такой блог, да нет время, поэтому легче пользоваться этим блогом. Администратор блога – молодец. Так держать! Всё супер, с огромным уважением отношусь к людям, создающие блоги на такие тематики!

  4. Геннадий

    На мой взгляд это очень интересная тема. Предлагаю всем активнее принять участие в обсуждении.

  5. Агния

    ну, ничо так… в общем.

© 2019 bestcube.ru