+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Предмет договора ренты

Предмет договора ренты

По настоящему договору Получатель ренты, передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. Нормативная цена земли составляет рублей указать сумму в рублях , согласно прилагаемому к настоящему договору акту. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату ренты по настоящему договору установлена в сумме рублей указать сумму в рублях , согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений. Настоящий договор заключен на срок, равный жизни Получателя пожизненного содержания. Получатель пожизненного содержания вправе: - указать в договоре в качестве Получателя не себя, а любое другое лицо гражданина ; - требовать возврата земельного участка, переданного в обеспечение пожизненного содержания: - требовать выплаты ему выкупной цены ренты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ПРИЛОЖЕНИЕ 12. ДОГОВОРА РЕНТЫ ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Существенные условия договора ренты

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда МРОТ. Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала; договором может быть предусмотрена другая периодичность выплат. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее МРОТ, а в случаях, предусмотренных ст. Согласно ст. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором.

По договору пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина - также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Однако если такого указания нет, плательщик ренты не вправе в одностороннем порядке изменять способ исполнения обязательства.

Это специальное условие, присущее именно договору пожизненного содержания с иждивением. Это условие объясняется иногда особым доверительным характером отношений между получателем ренты и плательщиком ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением, так как для получателя ренты важно именно личное участие плательщика ренты в его содержании. Однако возможен случай замены плательщика ренты в обязательстве по договору пожизненного содержания с иждивением в случае универсального правопреемства без согласия получателя ренты.

Так, Верховный Суд Российской Федерации в определении от 21. В силу требований ст. В данном случае обязательства пожизненного содержания рентополучателя, которое ему доставлял рентодатель, следовали из имущественных правоотношений и могли осуществляться не только им, но и членами его семьи и не были связаны только с его личностью.

Невозможность перехода таких обязательств к другим лицам законом не установлена, а ст. Законодатель подробно регулирует вопрос о способе прекращения договора ренты путем выкупа, в частности в случае существенного нарушения обязательств плательщиком ренты; основания и условия выкупа установлены ст. Налогообложение операций по договору ренты 7.

Общие положения При рассмотрении налоговых аспектов операций по договору ренты отметим, что в налогооблагаемую базу по тем или иным налогам включаются как периодические рентные платежи, так и сумма, выплачиваемая плательщиком ренты за передачу права собственности на имущество.

Первая составляющая представляет интерес с точки зрения формирования налоговой базы по налогу на прибыль, единому социальному налогу и налогу на доходы физических лиц. Плата за передачу права собственности на имущество, являющееся предметом договора ренты, включается в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц у получателя и может участвовать в формировании налоговой базы по налогу на прибыль у плательщика ренты.

Рассмотрим последовательно налоговые обязательства, возникающие у каждого субъекта рентных отношений. Налогообложение у получателя ренты В соответствии со ст. Согласно подпункту 4 п. С учетом вышеизложенного ежемесячная плата получателю ренты является его доходом, подлежащим налогообложению.

Между тем обязанность по уплате налога на доходы физических лиц и подаче декларации возникает у получателя ренты не всегда, а только в случае, если плательщиком ренты выступает физическое лицо. Объясним, почему.

В соответствии со ст. При этом физическое лицо - получатель ренты обязано представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц не позднее 15 июля этого же года ст.

Однако на практике получателями ренты час-то выступают пожилые люди, для которых самостоятельная уплата налога на доходы физических лиц и заполнение налоговой декларации представляют значительные сложности.

В этой связи возникает вопрос: можно ли получателю ренты каким-то образом избежать самостоятельной уплаты налога на доходы физических лиц и подачи сведений в налоговый орган, переложив эту обязанность на плательщика ренты либо на другое лицо? Да, такая возможность предусмотрена НК РФ. Таким образом, получатель ренты при заключении договора ренты с физическим лицом может поручить последнему перечислять соответствующую сумму налога на доходы физических лиц в бюджет и подавать за него налоговую декларацию в налоговый орган.

В этом случае получатель ренты сможет полностью избавить себя от самостоятельной уплаты налога и подачи налоговой отчетности. Однако для осуществления обязанностей по уплате налога уполномоченному представителю налогоплательщика потребуются нотариально удостоверенная доверенность, наделяющая его соответствующими полномочиями, а также договор поручения с физическим лицом - получателем ренты п.

Кроме того, сторонам договора необходимо будет предусмотреть, каким образом и в какой момент плательщик ренты будет получать от получателя ренты деньги для перечисления налога в бюджет, а также определить наличие и размер вознаграждения поверенного за осуществляемые им обязанности. Если плательщиком ренты по договору выступает организация, то обязанность по уплате налога и подаче декларации у физического лица - получателя ренты отсутствует в силу положений ст.

В соответствии с п. Между тем рента может выплачиваться ее получателю как в виде денежной суммы, так и в виде предоставления средств на его содержание в иной форме ст. Так, плательщик может обеспечивать получателя ренты продуктами питания, оплачивать его лечение, досуг и т. В такой ситуации, если, конечно, получатель ренты не является сотрудником организации-плательщика и не получает от данной организации другие доходы в денежной форме например, дивиденды , у организации - плательщика ренты отсутствует возможность удержать налог в момент выплаты физическому лицу дохода.

Согласно п. Обязанность же по уплате налога и подаче налоговой декларации в налоговый орган переходит уже к получателю ренты, который может передать эту обязанность плательщику ренты, назначив по-следнего своим уполномоченным представителем. Порядок назначения уполномоченного представителя в данной ситуации аналогичен порядку, рассмотренному выше в отношении ситуации, при которой обе стороны договора ренты являются физическими лицами.

Сумма, выплачиваемая получателю ренты за передачу права собственности на имущество, являющееся предметом договора ренты, относится к доходам от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации подпункт 5 п. В данном случае к таким вычетам можно отнести имущественный вычет, который предоставляется налогоплательщикам при продаже недвижимого и иного имущества подпункт 1 п.

В соответствии с подпунктом 1 п. В то же время заметим, что правомерность применения получателем ренты имущественного вычета при передаче имущества за плату в рамках договора ренты не является бесспорной. Между тем отношения сторон в данной ситуации регулируются договором ренты, а не договором купли-продажи и явно выходят за рамки отношений по передаче и оплате имущества. Имущественный налоговый вычет же исходя из положений подпункта 1 п. Таким образом, вопрос правомерности применения вычета в рассматриваемой ситуации напрямую зависит от того, можно ли передачу имущества по договору ренты рассматривать как продажу в смысле ст.

Минфин России ответил на этот вопрос отрицательно, о чем свидетельствует письмо от 07. Однако, учитывая то, что НК РФ не содержит разъяснений по данному вопросу, полагаем, что вопрос правомерности применения имущественного вычета при передаче имущества по договору ренты остается открытым. Налогообложение у плательщика ренты Организация - плательщик ренты приобретает право собственности на переданную ему получателем ренты недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору ренты и с этого же момента принимает на себя обязанности по уплате рентных платежей.

Как уже было отмечено выше, с момента государственной регистрации права собственности плательщик ренты становится владельцем имущества, переданного ему получателем в рамках договора ренты.

Порядок отражения в налоговом учете полученного имущества зависит от того, передано оно плательщику ренты за дополнительную, помимо рентных платежей, плату или без такой платы, а также от качественной характеристики переданного объекта.

В случае передачи за плату такое имущество, по нашему мнению, должно быть отражено в учете плательщика ренты в зависимости от качественной характеристики имущества либо в составе амортизируемого имущества на основании п. При этом в случае получения амортизируемого имущества первоначальную стоимость такого объекта должны составлять фактические расходы на его получение п.

В этой связи читателям журнала необходимо обратить внимание на еще один существенный для плательщика ренты вопрос: в какой момент у него возникает право принять к налоговому учету амортизируемое имущество, полученное от получателя ренты?

По нашему мнению, таким моментом должен выступать момент фактического перехода объекта имущества в пользование плательщика ренты, а не момент перехода права собственности на него, подтверждаемый полученным свидетельством о государственной регистрации.

Данный вывод объясняется тем, что согласно п. Но по договору ренты получатель ренты, как правило, продолжает использовать имущество, право собственности на которое уже перешло к плательщику ренты, в течение длительного времени или же вообще до конца жизни пожизненная рента , следовательно, в этой ситуации плательщик ренты не может в течение этого времени использовать принадлежащее ему имущество в производственных целях, а следовательно, не может включить его в состав собственных основных средств.

Таким образом, до момента начала использования плательщиком ренты объекта имущества, переданного ему по договору, в производственных целях плательщик ренты несет капитальные затраты по приобретению амортизируемого имущества в размере общей суммы выплат, произведенных по договору ренты , которые на основании п.

В случае получения объекта имущества без дополнительной, помимо рентных платежей, платы в пользу получателя ренты вне зависимости от качественных характеристик полученного объекта у плательщика ренты в соответствии с п. Москве от 20. С момента перехода права собственности на имущество от получателя к плательщику ренты последний на основании п. Что же касается обязанности по уплате налога на имущество организаций в отношении полученного по договору ренты имущества, то она возникает у плательщика ренты только после принятия такого имущества в состав собственных основных средств в соответствии с правилами бухгалтерского учета ст.

Критерии принятия активов к бухгалтерскому учету в качестве основных средств установлены в п. Отметим, что одним из критериев является условие о том, что организация не предполагает последующую перепродажу данных активов. Для обобщения информации о наличии и движении товарно-материальных ценностей, приобретенных в качестве товаров для продажи, предназначен счет 41 "Товары".

Следовательно, объекты, приобретенные организацией для последующей перепродажи например, квартиры , должны отражаться на счете 41, не формируя при этом налоговую базу по налогу на имущество организаций. В отношении ежемесячно уплачиваемых получателю ренты платежей также заметим, что такие выплаты как в денежной, так и в натуральной форме не подлежат обложению единым социальным налогом в соответствии с п. Соответственно с вышеуказанных платежей не начисляются страховые взносы на обязательное пенсионное страхование п.

Пресс - центр Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением ренты? От того, насколько грамотно будет составлен такой договор, зависит очень многое не только материальное благополучие лиц, его заключивших, но также их здоровье, а иногда и жизнь. Гражданское право о ренте.

Редакция, предусмотренная проектом Федерального закона Пункт 1 статьи 601 ГК РФ По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты физическое лицо, некоммерческая организация , который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. Предлагаемое нововведение устанавливает ограниченный перечень лиц, которые могут выступать на стороне плательщика ренты, а именно: физические лица и некоммерческие организации. В обоснование указанных изменений разработчики указывают на отсутствие на государственном уровне возможности обеспечить необходимый контроль за деятельностью коммерческих организаций в сфере рентных отношений. Между тем представляется, что ограничение субъектного состава в социально важных сделках не может быть продиктовано исключительно отсутствием механизма, позволяющего осуществлять государственный контроль. Кроме того, коммерческие организации наоборот обладают более значительными экономическими ресурсами по сравнению с некоммерческими, что могло бы способствовать увеличению размера ежемесячных рентных платежей, осуществляемых в пользу получателя ренты.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ

Договор ренты представляет собой соглашение, по которому получатель ренты передает плательщику в собственность имущество, а плательщик в обмен на это имущество обязан производить выплату ренты в виде периодических платежей либо предоставлять средства на содержание получателя ренты в иной форме. Законодатель различает два самостоятельных вид ренты: постоянная рента бессрочная , пожизненная рента на срок жизни получателя ренты. Договор ренты считается реальным, поскольку обязательство по выплате ренты возникает при передаче имущества. Кроме того,обязанность возникает лишь у одной стороны — плательщика ренты.

Составление договора ренты

Сельское хозяйство Договор ренты. Форма рентных платежей и особенности выплаты ренты Рентные платежи в рф виды Договор ренты - это соглашение, в соответствии с которым одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество. При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму рентные платежи либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др. Виды договоров ренты На практике различают следующие виды договора ренты: Договор постоянной ренты Договор пожизненного содержания с иждивением. Стороны договора ренты Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты — рентный кредитор и плательщик ренты — рентный должник.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Наши партнёры: Договор постоянной ренты: предмет и существенные условия Что такое договор постоянной ренты? Рента — это постоянно ежемесячно получаемый доход с определенного имущества, земли, облигаций или другого капитала. Соответственно, договор постоянной ренты — это соглашение, гарантирующее регулярное получение определенной денежной суммы, в котором зафиксированы права и обязанности обеих сторон, а также урегулированы другие аспекты данных правовых отношений. Предоставление такого рода услуг и заключение соответствующих договоров стало возможным с введением понятия ренты, которое впервые в истории Российской Федерации было осуществлено в 1996 г. Чтобы лучше разобраться в специфике, следует обратиться к терминологии и выяснить, чем договор постоянной ренты отличается от такого же с иждивением. Пожизненная рента с иждивением предполагает передачу в собственность плательщика ренты любого недвижимого имущества — квартиры, дома или земельного участка. За это получатель ренты имеет ежемесячные денежные выплаты, сумма которых регулируется договором, но должна быть не ниже одного прожиточного минимума в месяц. Также плательщик ренты обеспечивает весь комплекс необходимых услуг по уходу за получателем ренты. Срок действия такого договора заканчивается со смертью получателя ренты, тогда же имущество переходит в собственность плательщика ренты. Предметом договора постоянной ренты может быть не только недвижимое имущество, но и любое движимое имущество, которое передается в собственность плательщика ренты.

Договор ренты и перспективы совершенствования законодательства

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения о договоре ренты I. Основные положения о договоре ренты В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса РФ далее - ГК РФ по договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Защита экономически слабой стороны законодательством 1. Разные источники возникновения.

.

Предметом договора являются действия сторон по обмену имущества, принадлежащего получателю ренты, на предоставление ему рентных платежей.

от 4,5% !*

.

Рента с иждивением

.

Договор ренты

.

Правовое регулирование договора ренты

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виргиния

    Согласен, очень хорошая информация

  2. Афанасий

    Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении - очень занят. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение.

© 2019 bestcube.ru