+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Можно ли подать жалобу в жкх если не являешься главным квартиросъемщиком

Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 31.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Главный квартиросъемщик

Как выписать из неприватизированной квартиры? Комментарии: 190 Дмитрий Рудых Здесь покажу как выписать из неприватизированной квартиры, людей которые не проживают в жилом помещении.

Продление приватизации обнадежило тех, кто не использовал право получить квартиру в собственность бесплатно. Приватизация предусматривает участие всех лиц, прописанных в квартире. Фактически проживающие в квартире, но не прописанные, в приватизации не участвуют.

Желающие приватизировать свою квартиру, сталкиваются, на первый взгляд, с неразрешимой проблемой. Невозможно приватизировать квартиру без согласия всех прописанных, даже фактически не проживающих в квартире людей. Как выписать из неприватизированной квартиры не проживающих лиц? Ответ на этот вопрос прост. Если не учитывать добровольную выписку из квартиры, когда прописанный самостоятельно выписывается из нее, то остается только один способ — судебный.

Для того чтобы выписать отсутствующего жильца из неприватизированной квартиры необходимо обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. В судебном деле ответчиком будет являться отсутствующий жилец, прописанный в квартире. Если предъявить такой иск в суд и выиграть дело, то после получения судебного решения, которым ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, можно без согласия ответчика выписать его из неприватизированной квартиры.

Для выписки будет достаточно принести вступившее в законную силу решение суда в паспортный, и этот гражданин будет выписан из квартиры без его согласия. Казалось бы все просто. Но как и в любом деле возникает масса вопросов: В какой суд подавать иск? Какие доказательства предоставлять в суд? Вопросы, безусловно, важные и животрепещущие. Но как бы это не казалось странным, вопросы эти преждевременны, поскольку, прежде всего, необходимо оценить перспективы судебного дела и шансы на успех.

Для начала проверьте, есть ли у вас шансы выиграть судебное дело, а уже потом ввязывайтесь в судебную борьбу. Если прописанный человек не желает сам добровольно выписаться из квартиры, то его можно выписать только на основании судебного решения.

В этом судебном решении должно быть указано, что прописанный человек признан утратившим право пользования квартирой. Затевать судебный спор, не оценив наличие положительной перспективы исхода дела, весьма легкомысленно. Целесообразно предварительно оценить шансы на успех. Сравним вашу личную ситуацию с условиями, при которых прописанного человека можно признать утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке и на этом основании выписать из квартиры.

Если эти условия совпадают с вашей жизненной ситуацией, тогда можно считать, что у вас есть определенные шансы достичь желаемого результата. Заметьте, я говорю о шансах, а не о гарантиях. Итак, приступим. Общая правовая ситуация для выписки из неприватизированной квартиры. Общая правовая картина вашей ситуации должна выглядеть следующим образом.

Квартира, из которой вы хотите выписать, должна быть неприватизированной. Что это означает? Это означает, что квартира не должна находиться в собственности граждан, не должна быть служебной и не должна иметь статус общежития. Проще говоря, квартира должна быть предоставлена по ордеру или по договору социального найма. Из квартиры, которая находится в собственности гражданина, а также из служебной квартиры или из общежития тоже можно выписать.

Здесь рассмотрим условия применимые только для выписки из неприватизированной квартиры. Ответчик не проживает в квартире.

Ответчик должен проживать в любом другом месте неважно где , только не в квартире, из которой вы собираетесь его выписать. Предельный срок непроживания ответчика в квартире, по истечении которого его можно выписать, законодательно не определен.

Раньше, еще в советские времена действовало правило, по которому 6-ти месячное отсутствие непроживание в квартире влекло за собой утрату права пользования этой квартирой и как следствие утрату прописки.

Сейчас такое правило не действует. В отношении срока непроживания нужно понимать следующее: чем дольше срок непроживания в квартире, тем больше шансов выписать из квартиры. Постоянное отсутствие в квартире. Первое и основное условие, при котором ответчик может быть признан утратившим право пользования квартирой и на этом основании выписан из нее — это постоянное отсутствие в квартире.

Отсутствие непроживание в квартире может быть постоянным или временным. Иными словами, ответчик может отсутствовать в жилом помещении временно или отсутствовать постоянно. Если ответчик выехал из квартиры на время, то есть его отсутствие в квартире носит временный характер, то признать такого ответчика утратившим право пользования жилым помещением на законных основаниях не получится.

При временном отсутствии ответчика в квартире обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением нецелесообразно, поскольку основания для победы в суде отсутствуют. Если же ответчик отсутствует в квартире постоянно, то у вас есть юридические основания рассчитывать на победу в суде.

Причинами постоянного отсутствия ответчика в квартире могут быть: выезд из квартиры в другое место жительства, изначальное невселение в квартиру то есть ответчик никогда не вселялся в квартиру и не проживал в ней. Как отличить временный выезд из квартиры от постоянного выезда?

О временном отсутствии в квартире могут свидетельствовать следующие причины выезда. Например: выезд на работу в другую местность длительная командировка, вахтовый метод работы и др.

Вышеуказанные причины являются не единственными. Могут быть и иные причины и жизненные обстоятельства, при которых ответчик может временно отсутствовать в жилом помещении. О постоянном отсутствии ответчика в квартире могут говорить следующие обстоятельства: ответчик вывез свои вещи; переехал в другой населенный пункт; вступил в брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении; ответчик никогда не вселялся в квартиру и невселение не связанно с работой, учебой и лечением.

Перечисленные обстоятельства, свидетельствующие о постоянном отсутствии в квартире, не являются единственно возможными, могут быть и другие. На постоянный характер отсутствия в квартире могут указывать и иные обстоятельства, которые могут быть самыми разнообразными. Важно, чтобы причинами такого отсутствия не были: работа, обучение, лечение или обстоятельства, свидетельствующие о временности отсутствия ответчика в квартире.

И как следствие, у вас есть шансы на успех в судебном деле о признании данного гражданина утратившим право пользования квартирой. Однако не все так просто. Есть ряд дополнительных обстоятельств, которые суд должен исследовать, и от которых тоже зависит результат судебного дела. Добровольный выезд из жилого помещения Второе условие — добровольность выезда ответчика из квартиры или добровольность его невселения.

Суд должен выяснить вопрос о том: добровольно ли ответчик выехал или не вселялся в спорную квартиру или его выезд невселение носит вынужденный характер. Вынужденный характер выезда из квартиры или невселения в нее может быть обусловлен конфликтными взаимоотношениями с другими лицами, проживающими в квартире или расторжением брака с лицом, проживающим в квартире.

Если ответчик выехал из квартиры или не вселялся в нее добровольно, а не вынужденно, то это обстоятельство приблизит вас к достижению цели по выписке ответчика из квартиры.

Если же выезд из квартиры или невселение в нее был вынужденный, и связан он был с конфликтными отношениями в семье причем характер и степень конфликтности отношений между проживающими в квартире значения не имеет или с расторжением брака, то выписать ответчика из квартиры не получится. Препятствия в пользовании жилым помещением Третье условие — отсутствие препятствий в пользовании квартирой.

В суде также будет выясняться вопрос о том: чинились ли ответчику препятствия в пользовании квартирой со стороны других лиц. Препятствия могут быть самые разнообразные, но к основным можно отнести ограничение доступа в квартиру путем смены замков, физического воспрепятствования, созданием невыносимой психологической атмосферы и др.

Другими словами, суд должен выяснить — не создавались ли препятствия ответчику в пользовании квартирой. Если ответчику чинились препятствия в пользовании квартирой, то признать его утратившим право пользования жилым помещением не получится, поскольку суд наверняка встанет на его сторону.

Однако если никакие препятствия в пользование квартирой ему не чинились, и он мог беспрепятственно проживать в ней, то при наличии остальных необходимых условий данного ответчика можно признать утратившим право пользования жилым помещением и выписать. Приобретение права пользования другим жилым помещением Четвертое условие — приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства. В обязанность суда будет также входить выяснение вопроса о том: приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением.

При этом, неважно на каком праве ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением: на праве собственности, по договору найма, договору поднайма или на другом праве. Если ответчик приобрел право пользования другими помещением, то данное обстоятельство будет учитываться в пользу принятия решения о признании его утратившим право пользования спорной квартирой. Однако, если у ответчика, добровольно выехавшего из спорной квартиры в другое место жительства, отсутствует право пользования другим жилым помещением, другими словами он не имеет другого своего жилья например, снимает квартиру , то данное обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Иными словами, если ответчик, который прописан в вашей квартире, не имеет в собственности другую квартиру, дом или долю в общей собственности, то это еще не означает, что его нельзя выписать.

Таким образом, если ответчик выехал из вашей квартиры, но другого жилья он не имеет, это еще не значит, что он выиграет дело. Отсутствие у ответчика другого жилья не гарантирует ему право быть прописанным в вашей квартире. Исполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Пятое условие — исполнение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. В суде также будет выясняться вопрос о том, исполняет ли ответчик обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Если после своего выезда или невселения ответчик не оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги, то данное обстоятельство увеличивает шансы выиграть в суде и признать его утратившим право пользования жилым помещением.

Если же ответчик, не проживая в квартире, продолжал оплачивать полностью или часть расходов, то признать его утратившим право пользования квартирой будет конечно проблематично, но все равно — возможно. Мой оптимизм в этом вопросе основан на одном из определений Верховного Суда РФ, который по аналогичному делу признал ответчика утратившим право пользования квартирой, несмотря на то, что тот производил частичную оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, если вы оплачиваете жилое помещение и коммунальные расходы, а ответчик не несет никаких расходов наравне с вами, то этот факт станет еще одним камнем в фундаменте вашей победы в суде. Кто вправе подать исковое заявление в суд для выписки из квартиры? Предъявить иск в суд о признании ответчика, утратившим право пользования жилым помещением вправе: наймодатель, члены семьи нанимателя.

Наймодателем является собственник неприватизированной квартиры. Чаще всего это органы местного самоуправления городские, районные администрации. Мы не будем рассматривать наймодателя в качестве истца, поскольку в подавляющем большинстве случаев этим органам некогда заниматься столь незначительным вопросами. Нанимателем является человек: на имя которого был выписан ордер для заселения в спорную квартиру как правило, ордера выдавались до 01 марта 2005 года , или, с которым заключен договор социального найма квартиры как правило, договоры социального найма начали заключаться после 01 марта 2005 года.

Членами семьи нанимателя являются: дети нанимателя, родителя нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Итак, если вы являетесь нанимателем то есть на ваше имя был выдан ордер, или с вами заключен договор социального найма квартиры то вы соответственно может предъявить в суд иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Если вы являетесь членом семьи нанимателя даже если нанимателя уже нет в живых или он выехал из квартиры , вы прописаны и проживаете в спорной квартире, то вы также вправе предъявить иск в суд о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Итак, обобщая вышеизложенное, можно констатировать следующее: Если ваша ситуация соответствует описанным условиям, то вы имеет юридические основания рассчитывать на победу в суде.

Спасибо [2015-01-14] ольга спрашивает: здравствуйте! Отец стоит на очереди на улучшение жил. Муниципальную 2-комн.

Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна. Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа. Ну а лучше, позвоните нам по телефонам! Это быстрее и бесплатно! Многоканальный бесплатный номер горячая линия 8 800 550-76-29 звонок бесплатный!

Аварийный дом: получение жилья при расселении

Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком. Кто такой ответственный квартиросъемщик И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире — человек, который решает снимать квартиру. Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры.

Выписать главного квартиросъемщика из квартиры

Читайте на нашем сайте о том, как прописаться в другой квартире и нужно ли для этого выписываться, как прописаться в другом городе или области , а также о том, что делать, если прописаться некуда. Законодательный регламент Можно ли прописать жену в муниципальную квартиру без согласия других проживающих? Если отвечать однозначно, то лучше считать, что невозможно. Регистрация в государственное жилище происходит на основе ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно написать запрос в УФМС (ГУВМ МВД) РФ, чтобы подтвердить гражданство СССР?
Как выписать из неприватизированной квартиры?

Я главный квартиросъемщик. В квартире прописана я и сын. На днях узнала что в квартиру прописали бывшего мужа. Он был выписан из кв в 2005 году. Ни я ни сын согласия напрописку не довали. Какнам его выписать? Нужно разбираться в ситуации, на каком основании зарегистрировали вашего бывшего мужа. В соответствии с законом на регистрацию требуется письменное согласие всех Жильцов. Статья 70 жилищного кодекса.

Как выписать из неприватизированной квартиры?

В квартире прописан сын и отец главный квартиросъемщик , отец выписался из квартиры через госуслуги т. Квартплата стала приходить на сына. Что будет с квартирой если и сын выпишется из нее? В Таком случае квартира отойдет собственнику Администрации города и будет распределена очереднику, с которым будет заключен договор соц.

.

.

В октябре умерла бабушка, ответсвенный квартиросъемщик. Хочу подать на развод. Я являюсь собственником квартиры, решила подарить долю в праве Если один их двух сыновей продает квартиру родителей, которые умерли, Как не нарушить условия договора (отправили жалобу, что мешают.

Как получить субсидию без «прописки» и лишь на фактических жильцов: разъяснения от правительства

.

Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Степанида

    Все ждали ну и мы на хвост упадем

© 2019 bestcube.ru