+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Договоры пользования жилым помещением понятие виды особенности заключения и испонения

Нормативные правовые акты Конституция РФ. Жилищный кодекс РФ, принятый 29 декабря 2004 г. ФЗ от 29 декабря 2004 г. Гражданский кодекс РФ часть первая , принятый 30 ноября 1994 г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Понятие и виды договоров найма жилого помещения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3.2. Виды договоров

Правовое регулирование договора безвозмездного пользования жилым помещением Д. Формакидов Кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Пермский государственный национальный исследовательский университет 614990, г. Пермь, ул. Букирева, 15 E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Статья посвящена комплексному анализу договора безвозмездного пользования жилым помещением. В статье осуществлен анализ позиций ученых-правоведов относительно путей регулирования отношений безвозмездного пользования жилыми помещениями до принятия Жилищного кодекса РФ.

Указывается на необходимость разграничения договоров аренды, ссуды и найма в силу общности объекта — жилого помещения. Отмечается неоднозначность в определении соотношения договора безвозмездного пользования жильем и такими субинститутами жилищного права, как вселение членов семьи собственника нанимателя и временных жильцов.

Автор предлагает собственную дефиницию договора безвозмездного пользования жилым помещением, исследует признаки данного договора, указывает на объект и предмет договора, анализирует форму, срок, правовой статус сторон, а также на случаи расторжения данного договора. Ключевые слова: договор безвозмездного пользования жилым помещением; договор ссуды; жилое помещение Жилищным кодексом Российской Федерации введена новая система договоров, опосредующих предоставление жилых помещений в пользование граждан.

Следует оговориться, что указанная система становится очевидной лишь при детальном системном изучении Кодекса, и может быть раскрыта лишь путем анализа отдельных его положений во взаимосвязи с нормами Гражданского кодекса РФ. В настоящее время основными договорами, опосредующими предоставление жилых помещений в пользование граждан, являются: договор коммерческого найма жилого помещения; договор социального найма жилого помещения; договор найма специализированного жилого помещения; договор безвозмездного пользования жилым помещением ссуды жилого помещения.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением впервые поименован в Жилищном кодексе. Ранее действовавшее законодательство не упоминало о возможности заключения договора безвозмездного пользования в отношении жилого помещения.

При этом в юридической литературе указывалось на возможность заключения такого рода сделок [4, c. Действующее законодательство не содержит понятия договора безвозмездного пользования жилым помещением. Не проведено в нем и регулирование особенностей заключения, изменения, исполнения и прекращения указанного договора.

Все это приводит к возникновению широкого спектра проблем в правоприменительной практике. Необходимость специальной регламентации договора безвозмездного пользования жилым помещением, в том числе введение самостоятельной дефиниции этого договора, обусловлена особенностями отношений, возникающих на основании этого договора.

Наличие специального объекта — жилого помещения приводит к возникновению особенностей прав и обязанностей сторон обязательства, возникающего на основании договора ссуды жилья. Целью настоящей статьи является исследование теоретических проблем правового регулирования договора безвозмездного пользования жилым помещением. До принятия Жилищного кодекса РФ авторами предлагались различные пути регулирования отношений безвозмездного пользования жилыми помещениями. Так, М. На его взгляд, по договору социального найма жилое помещение может предоставляться и безвозмездно [2, c.

Аналогичную точку зрения высказывал и В. Чубаров [12, c. Более того, она противоречит ему, так как в число обязанностей нанимателя по договору социального найма входит внесение платы за жилое помещение ст. Он предложил предусматривать символические размеры платы за пользование имуществом по договору имущественного найма, а не обращаться к обязательству безвозмездного пользования.

Однако законодатель пошел иным путем и легализовал случаи заключения договора ссуды жилых помещений. Подобной позиции придерживался и В. Литовкин, считавший возмездность отличительным признаком любого договора найма жилого помещения независимо от его характера [7, c.

Сам по себе договор безвозмездного пользования имуществом представляет собой самостоятельный договорной тип безвозмездных гражданско-правовых обязательств [14] и относится к обязательствам по передаче имущества в пользование. Как отмечал Д. Практика предоставления жилых помещений в пользование по возмездным договорам аренды или найма богата такими примерами, когда собственник переданного помещения своим решением освобождает соответственно арендатора или нанимателя от внесения арендных платежей платы за наем за жилое помещение.

Общность объекта — жилого помещения — возможного в отношениях аренды, ссуды и обязательного в отношениях найма ставит задачу разграничения указанных договоров в правоприменительной практике. При этом сложности могут возникнуть лишь в отношении разграничения договоров аренды, ссуды и найма жилья только частного жилищного фонда, индивидуального или коммерческого использования, так как жилые помещения государственного и муниципального фондов предоставляются по договорам найма или ссуды на основании решения уполномоченного органа власти, не оставляющего сомнения в природе заключенного договора.

На наш взгляд все достаточно логично. Если наниматель использует жилое помещение для личного проживания — мы имеем дело с договором коммерческого найма, если же наниматель использует данное помещение для проживания других граждан не жил в нем и не имеет такого намерения — мы имеем дело с договором аренды.

При чем в первом случае последующее предоставление нанимателем жилья третьим лицам — договор поднайма, а во втором — коммерческого найма или ссуды, в зависимости от его возмездности.

Данный вывод подтверждается указанием ст. При отсутствии у нанимателя специальной цели — личного проживания в помещении, договор автоматически становится договором аренды. Кроме того, законодательство не содержит прямого запрета на передачу жилья гражданину по договорам аренды.

Пункт 2 ст. Наиболее сложная ситуация возникает в случае предоставления гражданину жилого помещения по договору в котором стороны не указали размер арендной платы, либо указали лишь то, что наниматель обязан вносить коммунальные платежи.

Считать ли такой договор договором ссуды или незаключенным договором аренды коммерческого найма [11]? Очевидно в каждом конкретном случае суд должен принимать решение исходя из буквального толкования текста всего договора, выясняя точную волю сторон при его заключении. Помимо сложностей разграничения договоров ссуды, аренды и найма, существует определенная неоднозначность в определении соотношения договора безвозмездного пользования жильем и такими субинститутами жилищного права как вселение членов семьи собственника нанимателя и временных жильцов.

Так Л. Считаем возможным согласиться с приведенной точкой зрения. Действительно, соглашение о вселении временных жильцов является разновидностью договора ссуды, имеющей специфические особенности — срок, объект, цель и т.

В отличие от вселения временных жильцов соглашения о вселении членов семьи собственника или нанимателя следует рассматривать в качестве самостоятельных нетипизированных договоров о передаче жилого помещения в пользование граждан наряду с арендой, ссудой и наймом.

В настоящее время на возможность заключения договора ссуды жилого помещения указывают статьи 19, 30, 99 ЖК РФ, где речь идет о возможности предоставления жилого помещения по договору безвозмездного пользования гражданам для проживания или юридическим лицам для проживания граждан. При этом в указанных статьях ЖК РФ, допущена некоторая неточность, результатом которой могут стать определенные сложности правоприменения.

Однако возможна ситуация, при которой жилое помещение коммерческого фонда передано собственником юридическому лицу в аренду, а последним предоставлено своему сотруднику для проживания на условиях временного безвозмездного пользования. В данном случае мы имеем дело с жилым помещением, безусловно, жилищного фонда коммерческого использования, но предоставлено оно в результате гражданину на условиях безвозмездного пользования.

Следует отметить, что достаточно расплывчатая формулировка п. Еще одна неточность законодательства содержится в ч.

Такой же вывод напрашивается на основании ч. Сказанное позволяет сделать вывод о возможности заключения договоров ссуды жилого помещения как с гражданами, так и с юридическими лицами, причем в определенных ситуациях это могут быть жилые помещения индивидуального, коммерческого или специализированного жилищных фондов.

На основании изложенного, с учетом положений ст. По договору безвозмездного пользования жилым помещением договору ссуды жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ссудодатель — обязуется предоставить жилое помещение в безвозмездное временное пользование другой стороне ссудополучателю , а последняя обязуется вернуть предоставленное жилое помещение в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В юридической литературе отсутствует единое мнение по поводу юридических признаков договора ссуды [2]. Безусловным признаком договора ссуды является его безвозмездный характер, и это никем не оспаривается. Сложнее дело обстоит в отношении таких признаков как реальность или консенсуальность данной сделки, а также о количестве ее сторон. На наш взгляд, договор безвозмездного пользования может иметь как консенсуальный, так и реальный характер. Консенсуальный договор ссуды имеет место в случаях, когда стороны оговаривают, что обязательство ссудодателя передать вещь возникает с момента заключения договора.

В противном случае договор будет носить реальный характер. В предложенной выше дефиниции договор безвозмездного пользования жилым помещением сформулирован исключительно как консенсуальный. Это связано с тем, что все договоры найма сформулированы в действующем законодательстве как консенсуальные.

Так как договор ссуды жилого помещения тяготеет скорее к договорам найма, то по нашему мнению следует законодательно закрепить его консенсуальный характер. Договор безвозмездного пользования вещью может быть как односторонним, так и двусторонним. Двусторонний характер договор ссуды приобретает в двух случаях: если он является консенсуальным и или если в соответствии с условиями ст.

Если предлагаемая дефиниция договора ссуды жилого помещения найдет отражение в российском законодательстве, то признаками данного договора необходимо будет считать безвозмездный, консенсуальный и двусторонний характер. Предметом рассматриваемого договора выступают действия ссудодателя по предоставлению жилого помещения в безвозмездное пользование ссудополучателя.

Объектом договора является жилое помещение, понятие которого содержится в ст. Это могут быть жилые помещения индивидуального, специализированного или коммерческого жилищных фондов. Согласно ч. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как правило на практике в договорах о передаче жилых помещений указываются город, улица и номер дома в котором находится передаваемое жилое помещение.

Кроме того указываются этаж и количество этажей в доме, общая и жилая площадь помещения, а также его регистрационный номер. В зависимости от вида фонда следует проводить классификацию договоров ссуды жилья и по субъектному составу. Вообще субъектами договора ссуды жилого помещения являются ссудодатель и ссудополучатель.

Ссудодателем жилого помещения может быть собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо. Ссудополучателями жилых помещений индивидуального жилищного фонда или жилищного фонда коммерческого использования могут быть любые участники гражданского оборота. Ссудополучателями жилых помещений специализированного фонда могут быть только граждане, отнесенные в установленном законом порядке к категории нуждающихся в социальной защите. Следует учитывать, что при передаче в безвозмездное пользование жилых помещений действуют общие ограничения гражданского законодательства в этой области.

Кроме того, коммерческая организация не может передать вещь в безвозмездное пользование другой коммерческой организации. Опекун в соответствии со ст. Форма договора ссуды подчиняется общим требованиям о форме сделок.

Действующее гражданское законодательство не упоминает прямо о необходимости государственной регистрации договора ссуды жилого помещения и права пользования этим помещением, возникшим на базе этого договора. Многие современные цивилисты склоняются к необходимости такой регистрации. Так, Е. Ведь право ссуды — это серьезное обременение недвижимого объекта.

Информация о нем важна для всех приобретателей. Подобного мнения придерживается и И. На наш взгляд субъекты жилищных правоотношений должны быть освобождены от обязательной государственной регистрации ссуды жилых помещений. Рассматриваемый договор направлен на оказание определенного рода благодеяния тому или иному, как правило, нуждающемуся в этом лицу. Возникающие на основании этого договора права не следует ставить в зависимость от наличия или отсутствия государственной регистрации так же как это сделано в отношении прав отказополучателей и рентополучателей ст.

Договор найма жилого помещения понятие, виды, условия, права и обязанности сторон. Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения.

Правовое регулирование договора безвозмездного пользования жилым помещением Д. Формакидов Кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Пермский государственный национальный исследовательский университет 614990, г. Пермь, ул. Букирева, 15 E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Статья посвящена комплексному анализу договора безвозмездного пользования жилым помещением.

ГЛАВА 8. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Положение об организации договорной работы. Согласование условий проекта договора или дополнительного соглашения. О праве Белорусской торгово-промышленной палаты свидетельствовать обстоятельства непреодолимой силы. Цена и условия оплаты в договорах купли-продажи.

Тема 20. Жилищные правоотношения

Формакидов Д. Договор безвозмездного пользования жилым помещением впервые поименован в Жилищном кодексе. Ранее действовавшее законодательство не упоминало о возможности заключения договора безвозмездного пользования в отношении жилого помещения. Учебник "Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1" под ред.

Особенности договора найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения Особенности договора найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения Автор: Ева Шипунова Ева Шипунова, адвокат Многие категории граждан, не обеспеченных жилыми помещениями, нуждаются также и в социальной защите.

ГЛАВА 8. Общие положения о договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения — соглашение, по которому одна сторона наймодатель обязуется предоставить за плату другой стороне нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин или организация, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в случае, если им законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия. Нанимателем может быть только гражданин. Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната. Часть жилой комнаты может быть предметом договора найма жилого помещения частного жилищного фонда или договора найма жилого помещения в общежитии. Жилое помещение, расположенное в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и или перепланировкой, а также в подвале или полуподвале, не может являться предметом договора найма жилого помещения.

Понятие и виды договоров найма жилого помещения.

Особенности договора купли-продажи жилых помещений: понятие, юридическая характеристика, особенности заключения договора, форма договора, права и обязанности сторон. Ответственность сторон. Договор купли-продажи жилых помещений является консенсуальным, двухстороннеобязывающим. Такой договор должен быть заключен в письменной форме Особенности продажи жилых помещений.

Жилищные правоотношения. Правовые формы удовлетворения жилищных потребностей граждан.

.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование.

Понятие и содержание договора безвозмездного пользования жилым помещением

.

Особенности договора найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. clousceydi

    Конечно. Это было и со мной. Можем пообщаться на эту тему.

  2. Эльвира

    не.не для меня

  3. noeranlasu

    Вы мне не подскажете, где мне узнать больше об этом?

  4. Генриетта

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

© 2019 bestcube.ru